Exklusive Gewerbeimmobilie im Großraum Karlsruhe – 5,59 % Rendite mit namhaftem Ankermieter

Kaufpreis: 17.000.000 € | Jährliche Netto-Kaltmiete: 950.000 €

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, großflächige Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage nahe Karlsruhe, unmittelbar an einer Autobahn.

Die Liegenschaft umfasst mehrere Hallen und bietet eine etablierte gewerbliche Nutzung mit einem namhaften, überregional tätigen Ankermieter. Besonders hervorzuheben ist die genehmigungsrechtliche Situation des Standorts: Die Nutzungsmöglichkeiten sind durch besondere, für das Objekt erteilte Genehmigungen geprägt, die im Umfeld nicht ohne Weiteres verfügbar sind. Dies stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar.

Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die umfassende Modernisierung der gesamten Anlage. Der Mieter hat nach vorliegenden Angaben Investitionen in Höhe von rund 5 Millionen Euro aus eigenen Mitteln vorgenommen und damit die Immobilie nachhaltig aufgewertet.

Objektdetails auf einen Blick

* Standort: Großraum Karlsruhe, direkt an einer Autobahn
* Objektart: Großflächige Gewerbeimmobilie mit mehreren Hallen
* Mieter: Namhafter, überregional tätiger Handelskonzern
* Jährliche Netto-Kaltmiete: 950.000 €
* Kaufpreis: 17.000.000 €
* Bruttoanfangsrendite: ca. 5,59 %
* Modernisierung: Mieterinvestitionen von ca. 5 Mio. € laut vorliegenden Angaben

Besondere Investitionsvorteile

* Verkehrsgünstiger Standort mit direkter Autobahnnähe
* Mehrere Hallen mit etablierten gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten
* Besondere genehmigungsrechtliche Rahmenbedingungen als Standortvorteil
* Umfassende Modernisierung durch den Mieter auf eigene Kosten
* Laufende Mieteinnahmen von 950.000 € netto jährlich
* Interessantes Investment für Family Offices, institutionelle Investoren und vermögende Privatanleger

Vertrauliche Vermarktung

Die Immobilie wird aus Diskretionsgründen anonym angeboten. Weitere Informationen zum Standort, zu den Genehmigungen, zum Mietvertrag sowie zu den getätigten Investitionen werden qualifizierten Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

Kaufpreis: 17.000.000 €

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre diskrete Kontaktaufnahme.